Llogar una propietat en plataformes com Airbnb o Booking.com s'ha convertit en una font d'ingressos popular. No obstant això, aquesta activitat comporta una sèrie d'obligacions fiscals que tot propietari ha de conèixer per evitar sorpreses amb l'Agència Tributària. A continuació, desglossem els punts clau que has de tenir en compte el 2026 i de cara a les novetats del 2027.
IRPF: Com declarar els teus ingressos per lloguer
Els ingressos que obtens pel lloguer d'un immoble a través de plataformes digitals es consideren, per norma general, rendiments del capital immobiliari en la teva declaració de la Renda (IRPF).
Dels ingressos bruts que reps, pots deduir totes les despeses necessàries per obtenir-los:
* Comissions de la plataforma (Airbnb, Booking, etc.).
* Despeses de neteja i bugaderia.
* Subministraments (llum, aigua, internet) durant els períodes de lloguer.
* Reparacions i manteniment.
* IBI, taxa d'escombraries i despeses de comunitat.
* Interessos de la hipoteca i despeses d'amortització de l'immoble.
Important: A diferència del lloguer d'habitatge habitual, el lloguer turístic o de temporada no té dret a la reducció del 60% (o 50% segons el cas) sobre el rendiment net.
IVA: Has d'aplicar el 10% d'IVA?
Aquest és un dels dubtes més freqüents. La regla general és que el lloguer d'habitatges està exempt d'IVA. No obstant això, aquesta exempció no s'aplica si ofereixes serveis complementaris propis de la indústria hotelera.
Què considera Hisenda com a serveis hotelers?
* Recepció i atenció permanent al client.
* Neteja periòdica de l'immoble durant l'estada (no només a l'entrada i sortida).
* Canvi periòdic de roba de llit i bany.
* Serveis d'esmorzar, restauració, etc.
Si ofereixes algun d'aquests serveis, la teva activitat es considera empresarial i has de donar-te d'alta com a autònom, facturar amb un 10% d'IVA i presentar les declaracions trimestrals corresponents (Model 303).
Model 179: Hisenda ja té les teves dades
Des del 2018, les plataformes d'intermediació de lloguers de vacances (com Airbnb, Vrbo, HomeAway o Booking.com) estan obligades a presentar trimestralment el Model 179. En aquesta declaració informativa, comuniquen a l'Agència Tributària les dades dels propietaris, els immobles i els imports percebuts per cada lloguer.
Això significa que Hisenda creua aquestes dades amb la teva declaració de la Renda. Per això, és fonamental declarar tots els ingressos obtinguts per evitar requeriments i possibles sancions.
L'arribada de VeriFactu el 2027
Si la teva activitat de lloguer es considera empresarial (perquè apliques IVA), has de parar atenció a la imminent implantació de la factura electrònica obligatòria i els sistemes VeriFactu.
Un sistema de facturació VeriFactu és un programari que compleix els requisits tècnics per enviar els registres de facturació a l'AEAT de forma segura i estandarditzada. Per saber-ne més sobre aquest nou sistema, pots consultar la nostra guia completa: [Què és VeriFactu? Guia per a Autònoms](/ca/que-es-verifactu).
Els terminis clau que has de marcar al teu calendari són:
* 1 de juliol de 2027: Obligatori per a autònoms i micropimes.
* 1 de gener de 2027: Obligatori per a la resta d'empreses.
A partir d'aquestes dates, si emets factures, hauràs de fer-ho a través d'un programari adaptat. És el moment de digitalitzar la teva gestió i assegurar-te que compleixes amb la normativa per evitar futures multes.