Alugar unha propiedade en plataformas como Airbnb ou Booking.com converteuse nunha fonte de ingresos popular. Con todo, esta actividade leva consigo unha serie de obrigas fiscais que todo propietario debe coñecer para evitar sorpresas coa Axencia Tributaria. A continuación, detallamos os puntos clave que debes ter en conta en 2026 e de cara ás novidades de 2027.
IRPF: Como declarar os teus ingresos por alugueiro
Os ingresos que obtés polo alugueiro dun inmoble a través de plataformas dixitais considéranse, por norma xeral, rendementos do capital inmobiliario na túa declaración da Renda (IRPF).
Dos ingresos brutos que recibes, podes deducir todos os gastos necesarios para obtelos:
* Comisións da plataforma (Airbnb, Booking, etc.).
* Gastos de limpeza e lavandaría.
* Subministracións (luz, auga, internet) durante os períodos de alugueiro.
* Reparacións e mantemento.
* IBI, taxa do lixo e gastos de comunidade.
* Xuros da hipoteca e gastos de amortización do inmoble.
Importante: A diferenza do alugueiro de vivenda habitual, o alugueiro turístico ou de tempada non ten dereito á redución do 60% (ou 50% segundo o caso) sobre o rendemento neto.
IVE: Debes aplicar o 10% de IVE?
Esta é unha das dúbidas máis frecuentes. A regra xeral é que o alugueiro de vivendas está exento de IVE. Con todo, esta exención non se aplica se ofreces servizos complementarios propios da industria hoteleira.
Que considera Facenda como servizos hoteleiros?
* Recepción e atención permanente ao cliente.
* Limpeza periódica do inmoble durante a estancia (non só á entrada e saída).
* Cambio periódico de roupa de cama e baño.
* Servizos de almorzo, restauración, etc.
Se ofreces algún destes servizos, a túa actividade considérase empresarial e debes darte de alta como autónomo, facturar cun 10% de IVE e presentar as declaracións trimestrais correspondentes (Modelo 303).
Modelo 179: Facenda xa ten os teus datos
Desde 2018, as plataformas de intermediación de alugueiros vacacionais (como Airbnb, Vrbo, HomeAway ou Booking.com) están obrigadas a presentar trimestralmente o Modelo 179. Nesta declaración informativa, comunican á Axencia Tributaria os datos dos propietarios, os inmobles e os importes percibidos por cada alugueiro.
Isto significa que Facenda cruza estes datos coa túa declaración da Renda. Por iso, é fundamental declarar todos os ingresos obtidos para evitar requirimentos e posibles sancións.
A chegada de VeriFactu en 2027
Se a túa actividade de alugueiro se considera empresarial (porque aplicas IVE), debes prestar atención á inminente implantación da factura electrónica obrigatoria e os sistemas VeriFactu.
Un sistema de facturación VeriFactu é un software que cumpre cos requisitos técnicos para enviar os rexistros de facturación á AEAT de forma segura e estandarizada. Para saber máis sobre este novo sistema, podes consultar a nosa guía completa: [Que é VeriFactu? Guía para Autónomos](/gl/que-e-verifactu).
Os prazos clave que debes marcar no teu calendario son:
* 1 de xullo de 2027: Obrigatorio para autónomos e micropemes.
* 1 de xaneiro de 2027: Obrigatorio para o resto de empresas.
A partir destas datas, se emites facturas, deberás facelo a través dun software adaptado. É o momento de dixitalizar a túa xestión e asegurar que cumpres coa normativa para evitar futuras multas.