Alquilar una propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com se ha convertido en una fuente de ingresos popular. Sin embargo, esta actividad conlleva una serie de obligaciones fiscales que todo propietario debe conocer para evitar sorpresas con la Agencia Tributaria. A continuación, desglosamos los puntos clave que debes tener en cuenta en 2026 y de cara a las novedades de 2027.
IRPF: Cómo declarar tus ingresos por alquiler
Los ingresos que obtienes por el alquiler de un inmueble a través de plataformas digitales se consideran, por norma general, rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración de la Renta (IRPF).
De los ingresos brutos que recibes, puedes deducir todos los gastos necesarios para obtenerlos:
* Comisiones de la plataforma (Airbnb, Booking, etc.).
* Gastos de limpieza y lavandería.
* Suministros (luz, agua, internet) durante los periodos de alquiler.
* Reparaciones y mantenimiento.
* IBI, tasa de basuras y gastos de comunidad.
* Intereses de la hipoteca y gastos de amortización del inmueble.
Importante: A diferencia del alquiler de vivienda habitual, el alquiler turístico o de temporada no tiene derecho a la reducción del 60% (o 50% según el caso) sobre el rendimiento neto.
IVA: ¿Debes aplicar el 10% de IVA?
Esta es una de las dudas más frecuentes. La regla general es que el alquiler de viviendas está exento de IVA. Sin embargo, esta exención no se aplica si ofreces servicios complementarios propios de la industria hotelera.
¿Qué considera Hacienda como servicios hoteleros?
* Recepción y atención permanente al cliente.
* Limpieza periódica del inmueble durante la estancia (no solo a la entrada y salida).
* Cambio periódico de ropa de cama y baño.
* Servicios de desayuno, restauración, etc.
Si ofreces alguno de estos servicios, tu actividad se considera empresarial y debes darte de alta como autónomo, facturar con un 10% de IVA y presentar las declaraciones trimestrales correspondientes (Modelo 303).
Modelo 179: Hacienda ya tiene tus datos
Desde 2018, las plataformas de intermediación de alquileres vacacionales (como Airbnb, Vrbo, HomeAway o Booking.com) están obligadas a presentar trimestralmente el Modelo 179. En esta declaración informativa, comunican a la Agencia Tributaria los datos de los propietarios, los inmuebles y los importes percibidos por cada alquiler.
Esto significa que Hacienda cruza estos datos con tu declaración de la Renta. Por ello, es fundamental declarar todos los ingresos obtenidos para evitar requerimientos y posibles sanciones.
La llegada de VeriFactu en 2027
Si tu actividad de alquiler se considera empresarial (porque aplicas IVA), debes prestar atención a la inminente implantación de la factura electrónica obligatoria y los sistemas VeriFactu.
Un sistema de facturación VeriFactu es un software que cumple con los requisitos técnicos para enviar los registros de facturación a la AEAT de forma segura y estandarizada. Para saber más sobre este nuevo sistema, puedes consultar nuestra guía completa: [¿Qué es VeriFactu? Guía para Autónomos](/es/que-es-verifactu).
Los plazos clave que debes marcar en tu calendario son:
* 1 de julio de 2027: Obligatorio para autónomos y micropymes.
* 1 de enero de 2027: Obligatorio para el resto de empresas.
A partir de estas fechas, si emites facturas, deberás hacerlo a través de un software adaptado. Es el momento de digitalizar tu gestión y asegurarte de que cumples con la normativa para evitar futuras multas.